Cabinet Bedin Immobilier
GRADIGNAN
145 cours Du général de gaulle 33170 Gradignan
Description
GRADIGNAN
Grande maison familiale de 150m² située dans un quartier calme et résidentiel de Gradignan proche des commerces.
Elles se compose d' une entrée avec placard, séjour donnant sur la terrasse orientée sud, salon avec cheminée, cuisine spacieuse, 3 chambres dont une suite parentale avec salle bain et wc séparé - salle d'eau - wc - cellier + local technique - garage double et rochelle, abri jardin.
A l' étage 4ème chambre - bureau avec lavabo - mezzanine pouvant accueillir aisément un second bureau.
Vous serez séduits par son jardin arboré entourant toute la maison, sa terrasse carrelée donnant sur une rocaille avec bassins et son accès direct aux bois, idéal pour promenades, jogging.
Les plus : quartier calme à proximité directe des bois - beaux volumes - 4 chambres dont une suite parentale - 2 salles de bains et 2 wc séparés - terrain piscinable - situé à 5 minutes de la rocade et du campus, à trois minutes des commerces et du centre de Gradignan - Une visite s' impose !
Contactez-nous au 05 56 75 30 48 ou au 05 56 21 54 64
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(472 500 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 800,0 m²
- Abri : 8,2 m²
- Buanderie : 3,7 m²
- Bureau : 7,6 m²
- Cellier : 1,2 m²
- Chambre : 10,6 m²
- Chambre 2 : 10,6 m²
- Chambre 3 : 12,6 m²
- Chambre 4 : 11,0 m²
- Cuisine aménagée : 13,6 m²
- Dégagement : 7,3 m²
- Entrée : 8,0 m²
- Garage : Oui
- Mezzanine : 12,2 m²
- Salle d'eau : 3,5 m²
- Salle de bains : 5,4 m²
- Salle à manger : 24,6 m²
- Salon : 15,9 m²
- WC : 1,4 m²
- WC 2 : 1,1 m²
- Taxe foncière : 1 608,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Gradignan
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680 et 2320 Euros/an (année de référence 2021)
À vendre à Gradignan, venez découvrir cette magnifique maison familiale située dans un quartier résidentiel calme. Avec ses 150m², cette propriété offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. La maison se compose de 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale avec sa salle de bain privative.
Le rez-de-chaussée présente une entrée accueillante avec placard, un agréable séjour donnant sur une terrasse orientée sud, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée et moderne. Pour la partie nuit, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier ainsi qu'un local technique.
À l'étage, une quatrième chambre ainsi qu'un bureau avec lavabo offrent des espaces supplémentaires pour travailler ou se détendre. Une mezzanine participe à l'ambiance chaleureuse de la maison, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour répondre à vos besoins.
Le point fort de cette propriété est sans aucun doute son jardin arboré, entourant toute la maison et offrant une intimité et une quiétude appréciables. La terrasse carrelée, donnant sur une rocaille avec bassins, est l'endroit rêvé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, l'accès direct aux bois offre un cadre idyllique pour les amateurs de nature, parfaite pour les promenades ou les footings en plein air.
Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là : le quartier calme, la proximité immédiate des bois pour les amoureux de la nature, les beaux volumes des pièces, la praticité des 4 chambres dont une suite parentale, les 2 salles de bains, les 2 WC séparés, la possibilité de pisciner le terrain, ainsi que sa localisation idéale à seulement 5 minutes de la rocade et du campus, et à trois minutes des commerces et du centre de Gradignan.
Un bien rare qui saura vous séduire par sa beauté et ses fonctionnalités. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Gradignan.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Gradignan. Ce bien immobilier propose une surface de 146,4 m². Cette maison construite sur un terrain de 800 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri de 8.2 m² , buanderie de 3.7 m² , coin travail de 7.6 m² , debarras de 1.2 m² , chambre de 10.6 m² , chambre de 10.6 m² , chambre de 12.6 m² , chambre de 11.0 m² , cuisine aménagée de 13.6 m² , couloir de 7.3 m² , entree de 8.0 m² , garage de m² , mezanine de 12.2 m² , pièce repas de 24.6 m² , douche de 3.5 m² , salle de bain de 5.4 m² , séjour de 15.9 m² , toilettes de 1.4 m² , toilettes de 1.1 m²
Le quartier Bersol - Lange - Naudet *
Bersol - Lange - Naudet est un quartier de 5 340 habitants de la ville de Gradignan dont 33 % des habitants sont propriétaires.
Bersol - Lange - Naudet est un quartier calme avec 69 % d'appartements et 31 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km de Bordeaux ou 23 minutes en voiture.
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