Agence immobilière Begles

Cabinet Bedin Immobilier à Bègles

Située sur la rive gauche de la Garonne, entre Talence et Villenave-d’Ornon, la commune de Bègles dispose d’une situation géographique exceptionnelle. Elle fait partie de la première ceinture des 28 communes de l’agglomération de Bordeaux. À seulement 15 minutes du centre historique de la métropole, Bègles est extrêmement bien desservie et accessible. Traversée par la ligne C du tramway, la commune dispose aussi d’un important réseau de bus. Elle se trouve à proximité immédiate de la Rocade, de la gare de Bordeaux Saint-Jean (qui permet de relier Paris en 2 heures) et de l’aéroport international de Mérignac.

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Bègles ? Vous souhaitez réaliser une estimation immobilière à Bègles en vue d’une vente ? Le Cabinet Bedin Immobilier Bègles intervient sur la commune de Bègles et ses différents quartiers : Argous, Berthelot, Sembat, la Raze, Birambits, Mussonville, Centujean, le quartier de la Mairie de Bègles, la Ferrade, Saint Maurice, la Castagne, le Preche, Dorat, ou encore Verduc. L’agence travaille aussi sur les environs, y compris Villenave-d’Ornon, le Pont de la Maye, les secteurs Villenave-d’Ornon Saint-Bris et Villenave-d’Ornon Thouars. Notre équipe est à votre disposition pour vous aider à réaliser tous vos projets immobiliers.

Bègles, un village urbain, authentique et moderne

Bien que Bègles ait connu une véritable mutation au cours des dernières années, avec une modernisation globale et l’émergence de nouveaux quartiers, elle reste très attachée à son histoire et ses traditions. Le patrimoine industriel de la ville est très présent, témoin d’un passé ouvrier, mais aussi maraîcher et viticole. Des monuments surprenants, tels que le Château des Francs, le Château du Dorat ou l’église Saint-Pierre, ainsi que l’importance accordée aux espaces naturels, qui composent 20 % du territoire, valent à la commune le célèbre surnom de « village urbain ». Son esprit festif se traduit par un fort attachement au rugby, avec le club mythique de l’UBB, Union Bordeaux Bègles, mais également par le succès de la Fête de la Morue. Ce festival étonnant célèbre les sècheries de morue du XIXe siècle au travers de concerts, d’animations et d’évènements culturels.

Bègles est une commune en constante évolution. Elle s’inscrit dans les projets d’envergure de Bordeaux Métropole, ce qui a pour conséquence de renforcer davantage son attractivité au fil du temps. Parmi eux, le parc Newton transforme l’ancien site Esso de la ville, en pépinière de la croissance verte et de l’intelligence environnementale. Cet espace de 4,5 hectares a pour objectif de valoriser les entreprises innovantes qui luttent contre le réchauffement climatique. La Cité Numérique a également vu le jour sur l’ancien site de tri de La Poste. La mission de ce lieu atypique est de soutenir l’économie digitale en mettant à disposition des espaces de coworking, des incubateurs et des pépinières sur 25 000 m² à 10 minutes de la gare TGV. La commune représente un bassin d’emploi important au sein de l’agglomération avec notamment le centre commercial Rives d’Arcin et des entreprises diversifiées, principalement dans les secteurs de l’environnement et de la logistique.

Un marché immobilier attractif aux portes de Bordeaux

Bègles compte près de 27 000 habitants. Sa croissance démographique est exponentielle, en particulier depuis l’implantation du tramway en 2008. La commune offre en effet un certain nombre d’infrastructures agréables au quotidien pour ses habitants. Les écoles, les équipements sportifs et les espaces verts font le bonheur des familles avec enfants. La présence de nombreux commerces, la proximité du centre-ville de Bordeaux et la vie culturelle participent au succès de Bègles auprès des jeunes actifs. La moyenne d’âge des habitants est ici de 39 ans et 45 % d’entre eux sont propriétaires de leurs logements. Le prix moyen de l’immobilier se situe aux alentours de 3 461 € du m² pour un appartement et de 4 600 € du m² pour une maison de ville. Le paysage urbain est assez hétéroclite. Il est composé à 58 % de maisons et 42 % d’appartements.

Le marché immobilier à Bègles est très dynamique et assez tendu. Les logements vacants se situent aux alentours de 5 % seulement et l’Indicateur de Tension Immobilière, ou ITI, indiquent que le nombre d’acheteurs est supérieur de 7 % par rapport au nombre de biens à vendre dans la région. Nos agents immobiliers ont une vision globale du marché qui vous permet de tirer votre épingle du jeu que vous soyez à la recherche d’une maison à l’achat à Bègles ou d’un appartement. Si vous souhaitez investir à Bègles, de nombreux appartements, échoppes, locaux professionnels, duplex ou lofts, dans le neuf comme dans l’ancien, sont à découvrir régulièrement dans nos offres. N’hésitez pas à nous contacter pour définir vos critères de sélection précis. Nous serons alors en mesure de vous proposer des biens adaptés à vos goûts et à votre budget pour seloger à Bègles.

L’estimation immobilière par le Cabinet Bedin Immobilier de Bègles

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Bègles ou à Villenave-d’Ornon ? Le Cabinet Bedin Immobilier est le leader de l’immobilier en Gironde et dans le Grand Sud-Ouest. Les 65 agences et 320 collaborateurs de notre réseau succursaliste travaillent main dans la main grâce à un fichier partagé d’acquéreurs qualifiés pour vous aider à vendre une maison ou un appartement à Bègles et aux alentours, rapidement et sereinement. Le Cabinet Bedin Immobilier jouit d’une grande notoriété, en particulier dans la région bordelaise.

Notre équipe de négociateurs et négociatrices expérimentés vous accompagnent depuis l’estimation immobilière de votre bien au prix le plus juste jusqu’à la signature de votre acte de vente. Nous nous efforçons à renforcer l’attractivité de votre annonce à tout moment avec des photos professionnelles, des visites virtuelles en ligne et un service de home-staging virtuel. Vous serez bien évidemment présents sur les meilleurs portails immobiliers du web grâce à notre service de multidiffusion automatique.

Notre agence immobilière à Bègles, située au 26 cours Victor Hugo, à proximité de la Cité Numérique et aux portes de Bordeaux, est ouverte 6 jours sur 7. Notre équipe de spécialistes de l’immobilier bèglais, formée en continu, possède une connaissance aiguisée du marché et vous aide à trouver leboncoin immobilier à Bègles. Nous mettons à votre disposition un service complet et diversifié, basé sur la proximité, la disponibilité, la bienveillance et l’écoute. Notre souhait le plus cher est de vous proposer les meilleurs conseils à chaque instant, afin que vos projets immobiliers, de location, d’achat ou de vente, soient couronnés de succès. Contactez-nous sans hésiter pour en savoir davantage sur nos offres en gestion locative, immobilier de prestige, défiscalisation et syndic de propriété.